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Modelo orientativo — Debe adaptarse y firmarse con asesoramiento legal. No constituye oferta vinculante hasta su firma por ambas partes.
El Vendedor encarga al Intermediario la búsqueda de interesados y la intermediación en la posible transmisión del inmueble indicado, de forma discreta, sin publicación obligatoria en portales masivos de internet, salvo pacto escrito en contrario.
Salvo pacto en contrario, el encargo se otorga en régimen de intermediación con exclusividad por un plazo de ____ meses desde la firma. Durante dicho plazo, el Vendedor se obliga a no encargar la venta del mismo inmueble a otros intermediarios para operaciones originadas a través de casasenpueblos.es.
Las partes acuerdan una de las siguientes modalidades (marcar):
☐ Opción A — Gestión de visitas por el Intermediario
El Intermediario organiza y/o acompaña las visitas. Comisión: ____ % del precio de compraventa (IVA no incluido si procede).
☐ Opción B — Visita por el Vendedor, familiar, vecino o conocido del pueblo
La vivienda la enseña el propio Vendedor, un familiar, un vecino o una persona de confianza del pueblo designada por el Vendedor. El Intermediario no tiene que desplazarse a las visitas ordinarias. Por ello, la comisión de intermediación es inferior: ____ % del precio de compraventa (IVA no incluido si procede).
Persona designada para enseñar (si se conoce): Nombre ________________ Teléfono ________________
La comisión se devenga en el momento de la formalización de arras o escritura pública de compraventa con un comprador presentado o contactado a través del Intermediario, o que hubiera conocido el inmueble por dicha vía.
La Opción B reduce costes de desplazamiento del Intermediario y se refleja en una comisión más baja para el Vendedor.
Si se elige la Opción B, el Vendedor se compromete a facilitar visitas en horarios razonables a los interesados derivados por el Intermediario, personalmente o mediante la persona designada (familiar, vecino o conocido del pueblo). El Intermediario facilita el contacto previo y el marco de confidencialidad; no responde de incidentes durante la visita salvo dolo o negligencia grave imputable a él.
El Intermediario no garantiza la venta ni un precio mínimo. No responde del estado del inmueble, de defectos ocultos, de la situación registral o urbanística, ni de la solvencia del comprador, más allá de la diligencia profesional en la intermediación. El Vendedor declara conocer que la Plataforma no sustituye la asesoría de notario, registrador, arquitecto o abogado.
Los datos se tratan conforme a la Política de Privacidad de casasenpueblos.es. Responsable: Exclusive Marketing Solutions.
Legislación española. Cualquier controversia se dirimirá conforme a la normativa aplicable.
Documento modelo orientativo. Revisión legal recomendada antes de su uso vinculante.